אישור קונסטרוקטור

אישור קונסטרוקטור נדרש בכל שינוי של אלמנטים הקשור למבנה הנדסי. הן אם מדובר בבניין מגורים, מבנה מסחרי, משרדים או מבנה ציבורי. מדובר בדרישה על פי חוק ולכן ללא אישור קונסטרוקטור אין אפשרות להתחיל מהלך של שיפוץ.

אישור קונסטרוקטור דרוש במקרים הבאים:

כל מי שעוסק בתחום השיפוץ מודע לכך שאין כל אפשרות לתכנן שיפוץ מאסיבי ובטח לא לבצע אותו בפועל ללא קבלת אישור קונסטרוקטור. לכן בעת סיעור המוחות אנשי המקצוע ממליצים ללקוחות לשוחח עם מהנדס בניין שהוא גם קונסטרוקטור. המטרה היא שהוא יראה את המקום בפועל, יבין מהן התוכניות העתידיות ובהתאם לכך הוא יפיק את האישור הנדרש, או לחלופין לא יאשר זאת אם מדובר בצעד שעלול לגרום לנזקים ולמסוכנות.

• כאשר מעוניינים לשבור קיר.
• כאשר מעוניינים להקים קיר נוסף.
• כדי להקים פרגולה בחצר, במרפסת או על הגג, דרוש אישור עיגון.
• כאשר מעוניינים להקים בריכת שחייה בחצר, במרפסת או על הגג.
• עבור היתר בנייה לצורך הוספה של ממ"ד, חדר או מרפסת בדירה.
• לקראת חיזוק מבנה במסגרת תוכנית תמ"א 38.
• לקראת פרויקט של שימור מבנים.

תוכנית תמ"א 38

הרעיון המרכזי של תוכנית תמ"א 38 היא להעניק למבנים הוותיקים חוזק נוסף כדי שיהיו איתנים גם ברעידת אדמה. הנושא הוא אקוטי למבנים שנבנו לפני עשרות שנים וקיים חשש משמעותי לקריסה שלהם לאור תזוזות הקרקע לאורך כל השנים.
מהנדס הבניין בודק את היסודות הקיימים, עובי הקירות, עובי ביסוס המבנה, מיקום היסודות והעומק שלהן. מעבר לכך במסגרת פרויקט זה מקימה החברה הקבלנית כמה קומות נוספות מעל המבנה הקיים. ולכן יש לבצע יציקות וחיזוקים ובהתאם לכך יאשר הקונסטרוקטור כמה קומות חדשות ייבנו בו. לעיתים מדובר בשלוש קומות, יותר או פחות מכך.

אישור קונסטרוקטור להקמת בריכת שחייה

לקוחות שמעוניינים להקים בריכת שחייה אינם יודעים מתי נדרש אישור קונסטרוקטור. כאשר מדובר בבריכה שתיבנה בחצר דרוש היתר בנייה של הרשות המקומית לגבי המיקום של הבריכה והגודל שלה וזאת לאור שיקולים מוניציפליים והנדסיים שונים. לכן המהנדס שבוחן את השטח מעניק אישור קונסטרוקטור על פי תוכניות אדריכליות שמתואמות עם נתוני השטח.
אם מדובר בבריכת שחייה בדירת גן, מרפסת או על הגג יש משמעות רבה מאד לנושא משקל המים. הלקוחות אינם מבינים מתי נדרש אישור קונסטרוקטור כיוון שהם לא מודעים למשקל העצום של המים. לכן יש לבצע חישוב של משקל המים על פי הנפח של הבריכה וכך אפשר לדעת אם המבנה מספיק יציב לקיבולת כה גבוהה של מים.

אישור לעיגון פרגולה

עד רפורמת הפרגולות היה צורך בקבלת אישור קונסטרוקטור עבור הקמת פרגולה. אך משנת 2014 הצורך היחיד הוא רק באישור קונסטרוקטור עבור תוכניות העיגון של הפרגולה. וזאת הן אם מדובר במבנה הצללה המתוכנן להקמה בחצר, במרפסת או בגג. בהתאם לחומרי הבנייה המתוכננים יינתן האישור או לחלופין יצטרכו הלקוחות לחשוב על חלופה אחרת אם הדבר אינו אפשרי מבחינה הנדסית על פי העומס הצפוי שהוא מסוכן.

טופס אישור קונסטרוקטור

טופס אישור קונסטרוקטור הוא האישור החשוב ביותר בעת תכנון עבודות בנייה שונות בכל בית. ללא אישור זה אין אפשרות לקדם את המהלכים הרצויים ולכן כאשר בעלי הנכס מעוניינים לבצע שיפוץ מאסיבי בביתם, הפעולה הראשונה היא לפנות למהנדס אזרחי שהוא קונסטרוקטור.

בחינת אישור קונסטרוקטור

קונסטרוקטור אשר מגיע לשטח שומע את הבקשות של בעלי הנכס ולאחר מכן הוא בוחן את ההיתכנות של שינוי התוכניות המקוריות. יש כמה וכמה פרמטרים שהוא בודק כדי להגיע למסקנה אם הדבר אפשרי או לא, כמו לדוגמה:

• יציבותו של המבנה מול המשקל שיתווסף כאשר יבנו לדוגמה עוד שני קירות.
• אפשרות הוספת עומס כמו במקרה של בניית בריכת שחייה על גג שהיא כבדה וכמו כן יש משקל עצום למים וזאת על פי הנפח של הבריכה.
• בין השיקולים שנלקחים בחשבון הם הנדסה סביבתית, מיגון אש, חשמל בעת חירום, מערך אספקת המים ומערך ניהול הפסולת.
• תחשיבים פיזיקליים ומתמטיים לחישובים שונים של המקום ושל העומסים.

קבלת היתר בנייה

לאחר קבלת טופס אישור קונסטרוקטור בעלי הנכס מתחילים בהיערכות לקראת קבלת היתר בנייה. הם מכינים אישורים שונים על פי דרישת הרשות המקומית הספציפית כיוון שהדרישות אינן זהות בכל רחבי הארץ. מעבר לאישור זה הם שוכרים את שירותיו של אדריכל אשר מכין עבורם את התוכניות של נראות המבנה לאחר השיפוץ וזאת מול הגרמושקה שהיא תוכנית הבנייה המקורית.
אף על פי שקיים טופס אישור קונסטרוקטור כל רשות מקומית בוחנת כל בקשה על כל היבטיה ועל כל השלכותיה. לכן במקרים רבים יש דרישה לקבל מסמכים נוספים הקשורים למהלך זה. לעיתים מדובר בשרטוטים נוספים, בביצוע שינויים אם מדובר בקומת קרקע או בדירה בקומה גבוהה. כמו כן נדרשות לא אחת חתימות של השכנים שאמורים לחתום על כך שאין מבחינתם מניעה לביצוע השיפוץ כיוון שזה לא מפריע להם.
כל הנושאים הבירוקרטיים האלה מעכבים את קבלת היתר הבניה ולכן הדבר נמשך חודשים ולעיתים אף הרבה יותר מכך. לא אחת נדרשים אנשי המקצוע כמו המהנדס האזרחי לבצע שינויים והתאמות גם בטופס אישור קונסטרוקטור וגם במסמכים אחרים, כדי ליצור את ההתאמה לדרישות של מחלקת ההנדסה.

שיפוץ מאסיבי בבית

כאשר מתכננים שיפוץ משמעותי בבית שכולל פעולות כמו שבירת קיר, בנייה של קיר, התקנה של תשתיות מים חדשות, קירות גבס, תוספת של חדר, ממ"ד או מרפסת, בעלי הנכס שוכרים גם מהנדס אזרחי קונסטרוקטור שיבצע פיקוח הנדסי לאורכו של כל הפרויקט. מדובר בנושא אקוטי כיוון שיש לבצע את העבודות השונות באמצעות חומרי גלם ספציפיים שהם בעלי אישור של מכון התקנים, ביצוע סוגי עבודות הבנייה בדרך מסוימת ועוד.
כאשר יש פיקוח הנדסי כל המהלכים מתבצעים באופן יעיל ובטיחותי וכך לאחר סיום העבודה בעלי הנכס יכולים ליהנות ממגורים בדירת החלומות המחודשת שלהם.

אישור קונסטרוקטור לבניית קיר

כל קיר נבנה מחומרים שהם כבדים כמו בלוקים ולכן אין אפשרות לבצע מהלך זה של בנייה ללא קבלת אישור קונסטרוקטור לבניית קיר. לכן בשלב ראשון בעלי הנכס פונים אל מהנדס בניין שהוא גם קונסטרוקטור כדי שיגיע למקום ויראה את השטח, יבין את התוכנית האדריכלית ויבדוק את המעטפת כדי לאשר או לא לאשר מהלך זה.
בשלב ראשון מהנדס הבניין בודק את התוכניות שעל פי הן נבנה הבניין. כך הוא רואה את המיקום של היסודות, הכמות שלהן ומתי הם נבנו בפועל. לאחר מכן הוא בודק באמצעות מצלמת אינפרה אדום את הבטון הקיים בתוך הקירות הקיימים כדי להבין את החוזק של היציקה שלהם.
בשקלול של כל הנתונים ההנדסיים, הקונסטרוקטור מגיע למסקנה אם המבנה מסוגל לעמוד בעומס נוסף של בניית הקיר הכולל משקל של חומרי הגלם והאביזרים הנלווים. אין מדובר בעניין של בכך כיוון שאם מדובר במבנים ישנים שגם כך מצבם אינו יציב לעומת מבנים חדשים, כל תוספת משקל עלולה להיות אקוטית. כמו לדוגמה פרופילים של פלדה שהם כבדים וכל נתון כזה הוא מהותי לקבלת  אישור קונסטרוקטור לבניית קיר.

בנייה של קיר נוסף בדירה

קיר נוסף בדירה עשוי לשמש לכמה מטרות, כמו לדוגמה הפרדה של שטח גדול לשני חדרים, או יצירת חיץ בין שני אגפים בבית כמו בין הסלון למרפסת. רק לאחר קבלת אישור קונסטרוקטור לבניית קיר, יוכנו התוכניות האדריכליות המדויקות ובהתאם לכך יבוצע הליך השיפוץ והבנייה.
יש מקרים שבהם הקונסטרוקטור יגיע במהלך עבודות הבנייה כדי לפקח הנדסית על הפרויקט כדי לוודא שהפעולות הנדרשות מבוצעות כיאות וכך הקיר הוא ישר, יציב ובטוח לשימוש.

שבירה של קיר

גם כאשר הלקוח מעוניין לבצע שבירה של קיר יש צורך בקבלת אישור קונסטרוקטור לשבירת קיר, זאת כיוון שאם מדובר בקיר תומך ההימצאות שלו במבנה היא אקוטית. שבירה של קיר זה ללא בדיקה וללא קבלת אישור כחוק, עלולה לפגוע באיתנותו של הבניין כולו.
מעבר לכך יש לבדוק אם בקיר זה עוברת תשתית של צנרת חשמל או אינסטלציה ובמידה וכן יש להביא בחשבון שלאחר שבירת הקיר יהיה צורך להקים את התשתיות האלו במקום אחר, כמו מתחת לריצוף והדבר דורש הרמה של המרצפות הקיימות.
המהנדס מבצע בדיקות מעמיקות ביותר על פי התוכניות של המבנה כולו. הוא רואה את המיקומים של כל הקירות התומכים ושל הקירות האחרים בכל אחת מהקומות. על פי רמת המסוכנות והבטיחות הוא ישקלל את כל המידע ויקבע אם יש אפשרות לשבור את הקיר הספציפי, או שאין לכך אישור.

אישור הנדסי לדוגמה:

בהמשך לבדיקתי הפיזית בשטח ומדידה וניתוח הנושא אשר לשמו התבקשתי לבצע את חוות דעתי הנני מביא את חוות דעתי המקצועית כדלקמן:

המקום המדובר הינו רמפה מרוצפת אשר משמשת כמרפסת למבנה צמוד קרקע אשר המבנה נשען עליה בחלקו.

התבקשתי לחוות דעתי המקצועית באשר להריסה מוחלטת של רמפת המרפסת הצמודה למבנה עקב חריגת בנייה.

על פי חוות דעתי,הריסת כל הרמפה עד שפתי המבנה תהווה סיכון ליציבות המבנה מאחר וקיים חשש שהרמפה מהווה תמיכה לביסוס המבנה ולקירותיו החיצוניים.
למען בטיחות המתגוררים וסביבת המבנה, אני ממליץ \ מאשר , לחפור להרוס לפנות ולהוריד את הרמפה הקיימת במרחק של 2.00 מטר מהמבנה בלבד.
יש לבצע מיידית לאחר הריסת הרמפה, קיר תומך שיהווה גם גדר חומה מבטון לאחיזת ומניעת הקרקע מלהמשיך להידרדר עד המבנה ולגרום לסיכון בטיחות. מצ"ב תרשים ללא קנ"מ ופרט קיר תומך אשר יש לבצע.