אישור קונסטרוקטור לחריגה

כל חריגת בנייה שהיא שינוי של התוכניות המקוריות של המבנה מצריכה קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית. ביצוע חריגת בנייה ללא קבלת אישור ממחלקת ההנדסה של העירייה או של המועצה היא עבירה פלילית שבעקבותיה עשויים להעמיד את בעל הנכס לדין, הוא עלול לקבל קנס כספי וגם הנחיה לפרק את התוספת שביצע.

​​​אישור קונסטרוקטור לחריגה

לאור אופן ההתנהלות ברשויות והדרישה לקבלת אישור קונסטרוקטור לחריגה, רוב בעלי הנכסים מבצעים את כל המהלכים הנדרשים על פי חוק. בשלב ראשון הם נפגשים עם קונסטרוקטור בדירה או בבית הפרטי ומפרטים בפניו את התוכנית הרעיונית שלהם. אם הם מעוניינים לדוגמה לפתוח חלון בקיר המטבח כדי שתהיה כניסה של קרני שמש שיעניקו המון אור לחלל המטבח וגם לחלל הבית. או שיש רצון לסגור מרפסת שהיא אינה שימושית, אך לעומת זאת הצורך בחדר או בהרחבת שטח המטבח הצמוד הוא אקוטי לבני הבית.

הקונסטרוקטור בוחן כל בקשה ובודק אם על פי תנאי המקום יש לכך היתכנות מבחינה הנדסית כיוון שבמקרים רבים במהלך זה יש לשבור קיר שהוא קיר תומך. יש מקרים שהדבר אפשרי כי זה לא ישפיע על יציבותו של המבנה, אך יש גם מקרים אחרים שבהם זהו מהלך מסוכן ולכן לא יתקבל עבורו אישור קונסטרוקטור לחריגה.

אישורים לקבלת היתר בנייה

הנושא החשוב ביותר במהלך של בנייה הוא אישור קונסטרוקטור לחריגה כיוון שזהו הבסיס לעשייה. אך מעבר לכך יש צורך באישורים נוספים וזאת על פי הדרישה של כל רשות מקומית. יש רשויות יבקשו מפה טופוגרפית, אישור של שמאי, חתימה של כל אחד מהשכנים שהם מאשרים את ביצוע חריגת הבנייה כיוון שזה לא מפריע להם ועוד. מדובר במהלך שנמשך ימים ושבועות עד שיש לבעלי הנכס את כל האישורים הנדרשים. הם פונים גם לאדריכל שיכין תוכניות של הנראות החדשה של השטח לאחר השינויים המתוכננים וכן את הגרמושקה של תוכנית הבנייה המקורית של הנכס.
לאחר הגשת המסמכים למחלקת ההנדסה, הבקשה נבחנת ולעיתים יש דרישה להגשת מסמכים נוספים או למתן הבהרות. בתום תהליך זה הוועדה המקומית מטפלת בבקשה זו ומאשרת אותה או לחלופין מבקשת לבצע שינויים מסוימים ורק לאחר מכן מעניקה ללקוחות את היתר הבנייה המיוחל. תהליך זה אורך זמן רב וזאת על פי ההתנהלות בכל רשות, אך לא אחת מדובר בחודשים ואף בשנה או שנתיים.