הוספת ממ"ד
הוספת ממ"ד בדירה קיימת בישראל היא נושא אקוטי לאור המציאות בארץ. בעלי נכסים רבים מעוניינים לבצע מהלך זה ולעיתים אם הדברים לא מסתדרים, הם מחליטים למכור את הדירה ולעבור לגור בדירה חדשה שיש בה ממ"ד לאור החשיבות הרבה של נושא זה.
איך מטפלים בפרויקט של הוספת ממ"ד
התוספת של ממ"ד בדירה מצריכה הפקה של היתר בנייה. אם מדובר בבניין מגורים המגמה היא לאחד את כל הדיירים כדי לבצע יחד פרויקט זה. בשלב הראשון הדיירים בוחנים עם אדריכל היכן יש אפשרות להוסיף חדר זה לאורכן של כל הקומות. האופציות משתנות על פי התכנון של הדירות בכל מבנה, לעיתים יהיה זה חדר שצמוד לסלון, חדר שהוא צמוד לחדר ילדים קיים, או כל אופציה אחרת.
השלב השני של הוספת ממ"ד הוא פנייה אל קונסטרוקטור שמגיע לשטח כדי לבחון נושא זה באופן מעמיק. כשמדובר לדוגמה בבניין בן ארבע קומות כאשר בכל קומה יש שלוש דירות, הבנייה תהיה של 12 חדרי ממ"ד. זהו משקל משמעותי שיעמיס כובד רב על המבנה, כיוון שהממ"ד עשוי כולו מבטון ומתקינים בו גם דלת פלדה שהיא כבדה מאד.
בדיקת של תוכניות המבנה
הקונסטרוקטור בודק בקומת הכניסה את מצבם של יסודות הבניין, האם הם יציבים או רעועים, ואם יש מוטות ברזל שהם בולטים מהגוף היצוק. לאחר מכן הוא בוחן את התוכניות המקוריות שעל פיהן בנו את הבניין כדי לדעת מהו כושר ההעמסה שקיים בתחשיבים ואם הבניין מסוגל לעמוד בעומס הנוסף של הממ"דים.
בהתאם למסקנה המבוססת על תחשיבים פיזיקליים ומתמטיים, איש המקצוע יעניק אישור על אפשרות הוספת החדרים האלו, או לחלופין לא יאשר זאת אלא אם יתווספו יסודות לבניין כיוון שקיים חשש לקריסה עקב המשקל הרב ולכן אי אפשר לקחת סיכון.
בקשה לקבלת היתר בנייה
אם הקונסטרוקטור אישר את הוספת ממ"ד, מכינים הדיירים את הבקשה לקבלת היתר בנייה, בשיתוף עם האדריכל שיכין את התוכניות הרלוונטיות לכל הקומות. כמו יוגשו מסמכים על פי בקשת המחלקה ההנדסית ברשות המקומית כמו דוח שמאי, מפה טופוגרפית, התוכניות הקיימות והתוכניות העתידיות.
המהנדסים בוחנים בקשה זו ובהתאם לחוות הדעת המקצועית הם מאשרים את הבקשה או לחלופין מבקשים מסמכים נוספים כמו לדוגמה להחתים את כל השכנים במבנים הסמוכים על מסמך שבניית הממ"דים אינה מפריעה להם. או לחלופין בקשה לביצוע שינויים מסוימים בתוכניות ורק לאחר מכן הפרויקט יאושר לביצוע.
תהליך הוספת ממ"ד אורך לעיתים פרקי זמן ארוכים וזאת לאור ההמתנה הארוכה עד קבלת היתר בנייה עבור דיירי הבניין.
