טופס אישור קונסטרוקטור
טופס אישור קונסטרוקטור הוא האישור החשוב ביותר בעת תכנון עבודות בנייה שונות בכל בית. ללא אישור זה אין אפשרות לקדם את המהלכים הרצויים ולכן כאשר בעלי הנכס מעוניינים לבצע שיפוץ מאסיבי בביתם, הפעולה הראשונה היא לפנות למהנדס אזרחי שהוא קונסטרוקטור.
בחינת אישור קונסטרוקטור
קונסטרוקטור אשר מגיע לשטח שומע את הבקשות של בעלי הנכס ולאחר מכן הוא בוחן את ההיתכנות של שינוי התוכניות המקוריות. יש כמה וכמה פרמטרים שהוא בודק כדי להגיע למסקנה אם הדבר אפשרי או לא, כמו לדוגמה:- יציבותו של המבנה מול המשקל שיתווסף כאשר יבנו לדוגמה עוד שני קירות.
- אפשרות הוספת עומס כמו במקרה של בניית בריכת שחייה על גג שהיא כבדה וכמו כן יש משקל עצום למים וזאת על פי הנפח של הבריכה.
- בין השיקולים שנלקחים בחשבון הם הנדסה סביבתית, מיגון אש, חשמל בעת חירום, מערך אספקת המים ומערך ניהול הפסולת.
- תחשיבים פיזיקליים ומתמטיים לחישובים שונים של המקום ושל העומסים.
קבלת היתר בנייה
לאחר קבלת טופס אישור קונסטרוקטור בעלי הנכס מתחילים בהיערכות לקראת קבלת היתר בנייה. הם מכינים אישורים שונים על פי דרישת הרשות המקומית הספציפית כיוון שהדרישות אינן זהות בכל רחבי הארץ. מעבר לאישור זה הם שוכרים את שירותיו של אדריכל אשר מכין עבורם את התוכניות של נראות המבנה לאחר השיפוץ וזאת מול הגרמושקה שהיא תוכנית הבנייה המקורית.אף על פי שקיים טופס אישור קונסטרוקטור כל רשות מקומית בוחנת כל בקשה על כל היבטיה ועל כל השלכותיה. לכן במקרים רבים יש דרישה לקבל מסמכים נוספים הקשורים למהלך זה. לעיתים מדובר בשרטוטים נוספים, בביצוע שינויים אם מדובר בקומת קרקע או בדירה בקומה גבוהה. כמו כן נדרשות לא אחת חתימות של השכנים שאמורים לחתום על כך שאין מבחינתם מניעה לביצוע השיפוץ כיוון שזה לא מפריע להם.
כל הנושאים הבירוקרטיים האלה מעכבים את קבלת היתר הבניה ולכן הדבר נמשך חודשים ולעיתים אף הרבה יותר מכך. לא אחת נדרשים אנשי המקצוע כמו המהנדס האזרחי לבצע שינויים והתאמות גם בטופס אישור קונסטרוקטור וגם במסמכים אחרים, כדי ליצור את ההתאמה לדרישות של מחלקת ההנדסה.
שיפוץ מאסיבי בבית
כאשר מתכננים שיפוץ משמעותי בבית שכולל פעולות כמו שבירת קיר, בנייה של קיר, התקנה של תשתיות מים חדשות, קירות גבס, תוספת של חדר, ממ"ד או מרפסת, בעלי הנכס שוכרים גם מהנדס אזרחי קונסטרוקטור שיבצע פיקוח הנדסי לאורכו של כל הפרויקט. מדובר בנושא אקוטי כיוון שיש לבצע את העבודות השונות באמצעות חומרי גלם ספציפיים שהם בעלי אישור של מכון התקנים, ביצוע סוגי עבודות הבנייה בדרך מסוימת ועוד.כאשר יש פיקוח הנדסי כל המהלכים מתבצעים באופן יעיל ובטיחותי וכך לאחר סיום העבודה בעלי הנכס יכולים ליהנות ממגורים בדירת החלומות המחודשת שלהם.
