הסבר לטרום ומהלך ביצוע להיתר בנייה

 
שלום לכל המעוניין במידע הנדסי מהעירייה – רשות מקומית לקבלת היתר בנייה ולבסוף גם קבלת היתר לבנות בפועל.
 
לכל אורך הדורות, נשאלת השאלה הבסיסית, "מה אני עושה בכדי לדעת אם יש לי אישור ואפשרות להרחיב את הדירה, הבית, המרפסת, בנייה בגג , בחצר וכ"ו.
 
התשובה המפורטת המוצגת כאן  אחת ולתמיד, לאחר ניסיון ופניות רבות מספור למחלקות ההנדסה בכל העיריות (ולדוגמה להלן למחלקת ההנדסה בעיריית אור יהודה בתחתית מייל זה) , היא תשובה גורפת ונכונה,  אחת לכל הלקוחות שרוצים לעשות היתר בנייה לכל דבר שלא יהיה על פני האדמה במדינת ישראל מדן ועד אילת להלן התשובה.

אין אפשרות לברר "בעל פה ובחינם" שום מידע תכנוני משום עירייה במדינת ישראל ולהלן ההסבר:

 
 
על מנת לדעת אם אפשר לבנות תוספת למרפסות קיימות ואו תוספת של מרפסות למבנה ואו תוספת של ממדי"ם ואו תוספת מעלית או תוספת חדר או תוספת בית או בניית בית חדש או כל תוספת הנדסית אחרת וכל תוספת שנדרשת בכל נושא ומבנה הנדסי שבישראל, יש לבצע תהליך ראשוני (יש שיגידו מייגע), של בקשה לתיק מידע מהעירייה.
 
הסיבה לדרישה לבקשה לתיק מידע היא מכמה סיבות, אני אמנה שתיים.
 
1.לתת לאדריכלית למהנדס ובאמצעותם ללקוח, לתרגם , מה האפשרויות התיכנוניות ומה וכמה מטרים מרובעים ונסיגות מקו בניין ומקו מגרש, אפשר וצריך לעשות בעת התכנון, מהם ההגבלות בגובה באורך המבנה, מהם אחוזי הבנייה המותרים אם מותרים והאם בכלל אפשר לעשות את הבקשה להיתר כפי שהיא מובאת לשאילתא בעירייה \ רשות.
 
 
2. לקבל מידע , אם בכלל אפשר וניתן לבצע את ההרחבה והבקשה כלשונה מול הלקוח על מנת שהלקוח יחליט אם להמשיך בתהליך, (היות ועלות הגשת וקבלת תיק המידע ופיענוח שלו ע"י האדריכל הינו כ 1500 ₪ פלוס אגרה לעירייה שעלותה כ 300 ₪ וחייבים להגיש עם תוכנית מודד שעלותו בין 1500 ל 3000 ₪ למגרשים בינוניים).
לכן העלות של הגשת וקבלת תיק מידע נעה בסכום של כ 5000 ₪ לכל היותר (סכום שלא יוחזר באם התשובה לקבלת היתר היא שלילית ואו לא מספקת את הלקוח.)
סכם זה הנ"ל הינו נמוך וזניח לאין ערוך ולהתחיל לבצע תוכנית היתר סטנדרטית של תוספת פשוטה של מרפסת או חדר על גג או תוספת קטנה כלשהיא, שעלותה כ 18,000 ₪ (הכוללת תכנון וחתימת מהנדס), שבסוף תתגלה כתוכנית שתקבל סירוב בוועדה המחוזית.
 
 
הערה: בהחלט קיימת האפשרות לקבל ולברר ע"י האדריכלית והמהנדס (אנחנו), בעל פה ולקבל בכתב מאיתנו , בהמשך להגעה שלנו למחלקת הנדסה של העירייה ובירור ותרגום כל הנתונים לכדי תשובה מקצועית ללקוח , אם בכלל יש או אין אחוזי בנייה בנכס ואם יש טעם להגיש בקשה לתיק מידע , דבר שעוזר לא פעם מלהוציא כסף מיותר מהתחלה. (בבחינת "יותר טוב להוציא קצת בהתחלה ולא להמשיך בתהליך מאשר להמשיך בתהליך שלא יניב היתר ממילא, ולשלם הרבה לחינם.)
 
אין קיצורי דרך אין בירורים "על הדרך", אין בדיקה "בחינם" ואין אפשרות לקבל מהעיריות שום נתונים בעל פה, הם לא נותנים.

מחירים לדוגמא ולהסבר:

 
לבירורים במחלקת הנדסה של העירייה, הסקת מסקנות ניתוח אחוזי הבנייה ותשובה מנומקת על האפשרות לקבל היתר בנייה ומה האפשרויות הכרוכות בכך, העלות של התהליך הוא 1500 ₪ פלוס מע"מ סה"כ 1755 ₪ כולל.
 
להגשת בקשה לתיק מידע יש לשלם אגרה בעירייה (כ 300 ₪ ) ולהגיש את הבקשה ברוב המקרים בצירוף מפת מדידה עדכנית חתומה וערוכה ע"י מודד מוסמך של הנכס (עולה בין 2000 ₪ ומעלה תלוי בגודל הנכס הנמדד).
 
עלות הגשת הבקשה על ידינו,  אדריכל \ מהנדס עם כל המסמכים בחתימת מהנדס \ אדריכל היא 1400 ₪ פלוס מע"מ (ה 1400 ₪,  ייטמעו ויתקזזו עם הכנת ההיתר לאחר קבלת תיק מידע והכנת ההיתר) .
 
על מנת לדעת בכלל אם אפשר לבנות וכמה אחוזי בנייה יש אם בכלל, והאם יש אישור להגשת היתר או בכלל אין אישור להגשת היתר ויהיה סירוב , על הלקוח, לשריין בתחילה את הסכום המינימלי של : כל המחירים לפני מע"מ, יש להכפיל ב 1.17 .
 
1500 בירור ניתוח תירגום ופיענוח לאפשרות לבנייה כמה ואיך עבור הלקוח.
1400 ₪ הגשת בקשה לתיק מידע להיתר קבלתו פיענוח שלו ותירגומו .
300 ₪ אגרה לתיק מידע כשמדובר בבנייה קטנה  (תלוי שוב בגודל הנכס)
2000 ₪ ויותר תלוי בגודל תוכנית מודד מוסמך (תלוי שוב בגודל הנכס)
12,000 ₪ לערך הכנת תוכנית היתר "גרמושקה" "הרמוניקה" ממוחשבת (תלוי בגודל הנכס).
6000 ₪ חתימת מהנדס על התוכנית ותכנון הנדסי (למבנה קל על הגג ואו בנייה קלה ) ושוב גם כאן תלוי בגודל הנכס ומורכבותו.
 
בר"מ, לנוחיותכם, מובא לכם תכתובת עם עיריית אור יהודה, לדוגמא , כשהתבקש מהעירייה, תיק מידע על האפשרות לבצע תוספת מרפסות והתשובה שהתקבלה מהם באופן רישמי.
 
‫תשובת עיריית אור יהודה לאחר בקשה למידע תכנוני
בוקר טוב  שמואל,
ניתן לקבל מידע תכנוני דרך דף מידע או תיק מידע ( לאחר תשלום יש להגיש תיק מידע במערכת רישוי זמין של מנהל התכנון ).
יש להזמין דרך אתר העירייה בעלות של 195 ₪.
בברכה,
נאור בנין
הנדסאי אדריכלות ועיצוב פנים
עיריית אור – יהודה
מייל: Naorb@Or-ye.org.il